家住天津的田某良，2018年怀揣着为儿子置办婚房的期盼，经人介绍，与肖某良签订了一份《房屋买卖协议》。协议约定，肖某良将其名下即将获得的一套90平米还迁安置房，以总价90万元出售给田某良。田某良出于信任，陆续支付了购房款共计54.5万元。
然而，美好的期盼很快化为泡影。约定的交房日期一拖再拖，直到2022年，肖某良竟直接摊牌：房子没了，卖不了了！无奈之下，田某良将肖某良告上法庭。经天津市北*区人民F院调解，双方达成协议：解除合同，肖某良需在2022年10月31日前返还全部购房款并支付违约金等合计近67万元。
白纸黑字的法院调解书，本以为能为这场纠纷画上句号。但田某良万万没想到，这仅仅是维权路上的一道“假门槛”——肖某良至今分文未付！
更令人震惊的真相，在后续调查中浮出水面：
1、“幽灵”协议？ 田某良购买房屋所依据的核心文件——那份拆迁顺序号为“1309”的《拆迁补偿安置协议》，经属地镇政府官方回函确认：档案中根本不存在！这意味着，肖某良用以出售的房屋产权依据，可能从一开始就是子虚乌有。
2、“金蝉脱壳”？ 就在与田某良纠纷尚未解决、法院调解书已然生效的债务存续期间，肖某良与其配偶，于2020年底将名下两套还迁安置房（一套102平米，一套82平米），以“赠与”方式，无偿过户到了其儿子名下，并办理了公证。此举时间点之巧妙，目的之明确，不禁让人质疑是否为恶意转移财产、逃避生效法律文书确定债务的“套路”。
3、维权无门的“最后一根稻草”：面对可能涉嫌合同诈骗的行为，田某良于2025年底选择向公安机关报案。然而，天津市公安局北辰分局在出具《不予立案通知书》时，仅告知“没有犯罪事实”，并未依法详细说明不予立案的具体理由和依据。这份语焉不详的通知，几乎堵死了田某良通过刑事途径追责的道路。
事件核心争议与疑问：
对肖某良： 用一份不存在的“协议”卖房收款，是否构成欺诈？在背负明确债务的情况下，将大额资产无偿赠与直系亲属，是否属于《民法典》规定的“无偿转让财产，影响债权人债权实现”、债权人可申请撤销的行为？其拒不履行法院生效调解书，法律威严何在？
对执法程序： 公安机关对于不予立案的控告，依法应当将不立案原因通知控告人。一份缺乏具体理由说明的《不予立案通知书》，是否涉嫌程序瑕疵或履职不到位？这如何保障控告人的知情权和复议、复核等法定救济权利？
对受害者： 田某良不仅损失了积攒多年的血汗钱，儿子的婚期也因此受到严重影响。从民事调解到刑事报案，维权之路层层受阻，普通老百姓的合法权益，究竟该如何得到切实、有效的保障？
我们的呼吁：
此事绝非一桩简单的民事违约。从可能虚构标的物的交易，到债务期可疑的资产转移，再到维权进程中遭遇的程序困境，环环相扣，让受害者深陷泥潭。
我们敦请：
1、相关公安机关能依法重新审视该案线索，对报案所称的诈骗嫌疑进行深入核查，并依法对不予立案的决定给出清晰、合规的理由说明。
2、法院执行部门能加大力度，对已生效的民事调解书予以强制执行，并彻查被执行人财产转移情况，依法保护债权人合法权益。
3、社会各界关注此类民生维权中的难点与堵点，共同监督，推动每一起案件都能在法治轨道上得到公正处理。
房子，承载的是一个家庭的希望。我们希望，田某良的这份“希望”，不该如此艰难地追寻。公平与正义，不应迟到，更不应缺席。
（本文转自百度百+ 百度网友ef421c0 ID为： 1855362938962098 代为发布，如有不实言论我们不承担法律责任，如有雷同纯属巧合，侵权请联系更改。）
来源：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1855363540606704852
